Preguntas frecuentes

1. 01¿Qué mayoría se necesita para instalar un ascensor?

   El número de votos para instalar un ascensor en la Comunidad, se establece en el art. 17.2 LPH, dicho acuerdo requerirá para su aprobación la mayoría favorable de la mitad de los propietarios que a su vez tengan la mayoría de las cuotas de participación. Antes de la reforma de 2013, se exigía el voto de las tres quintas partes de los propietarios y cuotas de participación.

2. 02Si tengo una necesidad real de tener un ascensor, ¿puedo obligar a mi comunidad a instalar el mismo?

   Muchas personas no saben que es obligatorio para la comunidad facilitar la accesibilidad si hay un vecino con una discapacidad. La redacción del art. 10.1.b) Ley de Propiedad Horizontal ampara a DISCAPACITADOS o PERSONAS MAYORES DE SETENTA AÑOS. La Ley establece que no hará falta acuerdo de la Comunidad (NO ES NECESARIO VOTAR) cuando dichas obras tiendan a asegurar necesidades vitales para estas personas. Entre estas medidas están la instalación de rampas, “ascensores“ u otros dispositivos mecánicos que favorezcan la comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido a cada uno de los propietarios no supere doce mensualidades de sus cuotas de comunidad.

3. 03¿Cómo se reparten los costes?>

   Se declara como doctrina jurisprudencial que para la adopción de los acuerdos que se hallen directamente asociados al acuerdo de instalación del ascensor, incluido el relativo a la distribución de los gastos de la comunidad, aunque impliquen la modificación del título constitutivo o de los Estatutos, se exige la misma mayoría que la Ley de Propiedad Horizontal exige para el acuerdo principal de instalación del ascensor, sin que en ningún caso tales acuerdos puedan lesionar gravemente a ningún propietario. Es decir, la comunidad podrá variar las condiciones que figuran en los estatutos y decidir, siempre por mayoría el reparto de costes de la instalación del ascensor. Por ejemplo, podrían decidir, por mayoría, repartir el coste de forma equitativa entre todos los vecinos, incluyendo locales y vecinos del bajo, y no respetar el reparto por coeficientes que marquen los estatutos de la comunidad

4. 04¿Los locales tienen que pagar el ascensor? y ¿Los del piso bajo tienen que pagar el ascensor?

   Tal y como hemos mencionado en la pregunta anterior, el reparto de los costes está supeditado a su aprobación por la mayoría favorable de la mitad de los propietarios que a su vez tengan la mayoría de las cuotas de participación independientemente de lo que se establezca en los estatutos de la comunidad

5. 05¿Qué ocurre si un vecino se niega a pagar la instalación de un ascensorn>

   En este caso Ley de Propiedad Horizontal, obliga al vecino que se niegue a pagar una derrama anual cuyo importe repercutido, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. El resto de su costo, más allá de las citadas mensualidades, será asumido por quienes haya requerido la instalación del ascensor. Es decir, por ejemplo, si un vecino de una Comunidad paga 80 € al mes; (960 € al año), no se puede obligar a pagar, al vecino que se niegue, más de esa cantidad anualmente. Ante esta situación, se debe enviar un burofax comunicando dicha circunstancia al vecino que se niega, y si no asume el pago al menos esa cantidad anual, se convertirá en moroso y pudiendo, la Comunidad, reclamar judicialmente la deuda, más intereses legales y costas. La diferencia de los 960 euros con lo que inicialmente le correspondería pagar a este vecino moroso, deberá ser asumido por el resto de vecinos que han acordado la instalación del ascensor.

6. 06¿Tenemos suficiente espacio para instalar un ascensor?

   Si el ascensor va por el interior de la caja de la escalera, el ancho mínimo al que se puede reducir la escalera es de 80 cm de longitud de la en tramo curvo y 76 en la partes rectas del peldaño.
   - Otras posibles ubicaciones para la instalación del ascensor son:
   - Patio de luces del edificio.
   - Adosado a la fachada del mismo.
   - Atravesando los forjados en los rellanos.
   - Siempre respetando los pasos y dimensiones mínimas exigidas
   por la normativa de arquitectura de aplicación.

7. 07¿Podemos personalizar la cabina?

   Ponemos a tu disposición un catálogo variado de modelos de cabina y una amplia gama de opciones de colores y acabados tanto para paredes, como para suelos y techos para que puedas diseñar la cabina a tu gusto.

8. 08El edificio no tiene trifásica, ¿es entonces posible poner un ascensor?

   Disponemos de ascensores monofásicos para satisfacer esta necesidad.

9. 09¿Tienen ascensores ecológicos?>

   FAIN dispone de ascensores equipados con las últimas tecnologías en eficacia energética: iluminación led, sistemas de gestión de standby, dispositivos de recuperación de energía... Consulta a tu comercial.

10. 10¿Qué ocurre con el ascensor si hay un corte eléctrico en el edificio?

    Podemos equipar a nuestros ascensores con sistemas de rescate automático que completan el recorrido del ascensor hasta su llegada a planta y realizan la apertura de puertas.

11. 11¿Qué tenemos que tener en cuenta después de la instalación del ascensor?

    Todo ascensor instalado tiene que tener un contrato de mantenimiento de forma a asegurar una revisión mensual de los elementos.

12. 12¿Supone un coste pedir un presupuesto de instalación de ascensor para mi finca?

    Puede contactarnos y sin ningún coste, sin ningún compromiso, nuestro equipo técnico comercial quedará contigo para visitar el edificio y poder facilitarte un presupuesto con todas las partidas necesarias para la instalación del ascensor.